重拳出击！业主起诉物业违建，讨还公正

摘要：

物业违建已成为城市管理面临的重要问题之一，但是，一些物业公司并不认真履行管理职责，亦或是有关部门执行不力，导致业主维权困难。为了维护业主的利益和公正，重拳出击！业主起诉物业违建，讨还公正已成为必要的措施。本文将从拆除行业专家的角度，结合巴洛仕拆除集团的实践经验，阐述重拳出击！业主起诉物业违建，讨还公正的必要性，并提出相应的建议。

正文：

一、事实背景

物业违建是指使用者在批准的规划、规范、不动产登记证明、方案、施工图等相关文件(以下简称“设计文件”)的要求下，未经批准或者超越批准范围擅自建造、拆除或改建，未经物管单位同意的行为，且达到下列情况之一的：

1、涉及加装电器、管道、动火、装修等消防安全设施要求的；

2、涉及架空通道、伸出窗外等安全护栏要求的；

3、严重影响物业公司公共设施使用及维修的；

4、对他人人身、财产造成较大威胁或者严重干扰市容市貌的；

5、对环境、文化和历史建筑造成较大破坏或者污染的；

6、其他情况，经物管单位认定不应存在的违法建筑。

物业违建一旦建成，不仅对环境造成影响，严重的还会对建筑安全和居民人身安全产生威胁，同时也给居民带来了很大的影响，并阻碍了其所有的公共设施使用和维修。为此，业主必须发起起诉，讨还公正。

二、必要性阐述

1.维护业主正当权益

业主是物业公司服务的对象，其正当权益必须得到保护。一旦物业公司存在违规行为，业主应当积极维护自身权利，向违规者进行起诉。通过起诉，业主可以讨回自己的正当利益，同时也可以警醒物业公司，督促其认真履行管理职责。

2.促进城市管理改善

物业违建现象与城市管理问题关系紧密，仅仅业主起诉违法建筑无法完全解决市容问题，但业主起诉可以引导市容管理部门更好地进行管理。同时，以业主起诉为催化剂，在政策得到完善之前，提前预防物业违建的发生，也是十分必要的。

3.切实提高社会公信力

物业公司是市价公信力的重要承担者，其行为若有不端，就会损害社会公信力。业主起诉是在保护业主权益的同时，也在维护社会道德和公信力。阻挡物业违建现象，展现出城市形象，超越了行政部门监管不力的客观局限。

三、建议和方案

1.完善监管机制

首先应完善物管单位监管机制，加大对物业公司的检查和惩罚力度，对物业公司存在的违规行为，全面立案查处，并依法施以罚款、停业整顿等措施，调动业主维权积极性；物管部门可以提供违章建筑的举报电话和网站，方便业主进行维权。

2.业主有权举报

其次，加强业主维权意识，加强对业主举报的保护和赞扬，鼓励业主举报物业违法行为，同时保护和维护业主合法权益，出现比较严重的物业违法行为，可以倡导行业内企业和专业机构以集体起诉等方式，集中力量解决问题。

3.选择专业拆除公司

业主选举拆除公司时要注意选择专业、正规、具有资质认证的拆除公司。可选择具有实战经验及技术专业的巴洛仕拆除集团，其针对不同类型违建，制定出独具特色切实可行的拆除解决方案。并且，巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，采用不动火水刀切割拆除技术应用，可减轻拆除过程对环境造成的影响。

4.制定维护机制

还可以通过法律、政策等方面制定相关维权机制，明确违法违规行为的标准，明确违规行为的制度和处罚程序，并同步配合各个部门，共同形成制约物业违建行为的合力，形成利益共同体。

结论：

在重拳出击！业主起诉物业违建，讨还公正的过程中，仅有行政监管力度是远远不够的，需要业主与政府、专业拆除公司等多方共同参与才能取得更好的效果。业主起诉违建是市民权利的体现，是一种非常重要的维权方式。同时，巴洛仕拆除集团的实践表明，选择专业拆除公司是一项重要的决策，涉及拆除质量、拆除效率等多个方面。通过以上几点建议，以重拳出击的力量，共同为市容市貌、城市管理、居民利益不断创造完美的生活环境。